Az Airbnb továbbra is népszerű választás a szállást kereső turisták és nyaralók körében. Ennek az erős keresletnek köszönhetően az Airbnb célú lakások vonzó lehetőséggé váltak, mint befektetés.
Ha te is szeretnél hasonló céllal ingatlant vásárolni, akkor olvass tovább és fordulj a Livin.Co csapatához, hogy megtaláljuk a számodra tökéletes ingatlant.
1. Határozd meg a helyszínt
Mint minden befektetési célú ingatlan esetében, a helyszín a legfontosabb tényező a tökéletes rövid távú bérlés kiválasztásakor. A turisztikai látványosságokkal vagy nyüzsgő belvárosi éttermekkel és élettel rendelkező kerületek általában kedveltek az Airbnb ingatlanbefektetéseihez. Fontos azonban figyelembe venni a szezonalitást, amikor kiválasztod a legjobb helyet egy befektetési célú ingatlan vásárlásakor.
Javasoljuk, hogy fektess be olyan helyeken, ahol a turisták és más látogatók egész évben jelen vannak. Az ilyen területeken állandó és erős kereslet lesz az Airbnb bérlemények iránt. Ezenkívül érdemes meggyőződni arról, hogy a környék kevesebb kínálattal rendelkezik szállodák vagy más rövid távú bérlések tekintetében. Biztosítva ezzel a magas Airbnb kihasználtságot egész évben.
2. Vedd figyelembe a rövid távú bérlésre vonatkozó szabályokat
Mielőtt ingatlant vásárolsz nem árt megismerni a rövid távú bérbeadásra vonatkozó szabályozásokat és rendeleteket. Természtesen kollégáink minden kérdésedre válaszolnak és már előre utánajárnak a szükséges tudnivalóknak. Ez által biztos lehetsz benne, hogy Airbnb-barát területen kínálunk neked lakást, így befektetésed minél előbb megtérül.
3. Gondold át ki a célközönség
A kiadás során a bevétel nagyban függ a helytől, valamint a megcélzott Airbnb vendégek típusától. Ha például olyan Airbnb befektetési célú ingatlant vásárolsz, amelyet egyéni utazóknak vagy pároknak adhatsz ki, akkor a városközpontban található lakás a legjobb megoldás. Másrészt, ha inkább családoknak vagy nagy baráti társaságoknak szeretnél bérbe adni, akkor érdemes a fővároson kívül is gondolkozni.
4. Készíts költségvetést
Minden bérelt ingatlan költségekkel és kiadásokkal jár, amelyek befolyásolják a befektetés megtérülését. Éppen ezért a tökéletes Airbnb befektetési ingatlan megtalálásához tervet kell készíteni és gondosan le kell bontani a költségeit. Az esetleges hitel kifizetések mellett figyelembe kell venni a havi kiadásokat, például:
· Adók és operatív költségek
· Biztosítás
· Bútorok és berendezés
· Ingatlankezelési díj
· Takarítási és karbantartási szolgáltatás díjai
· Üresjáratok fenntartási költségei
Ha ezek a havi kiadások meghaladják a havi bérlésből származó jövedelmet, könnyen veszteséges lehet a befektetés. A tökéletes Airbnb-ingatlan számodra az lesz, amellyel beleférsz az előrejelzett költségekbe és természetesen profitot is termelsz.
5. Tervezz és kalkulálj tudatosan
A hagyományos, hosszú távú bérléssel minden hónapban fix bevételed van bérleti díj formájában. Rövid távú bérlés esetén azonban be kell állítani egy éjszakánkénti árat, és módosítani kell azt a szezonalitás, a különleges események, a sportesemények és az utazási trendek alapján. Ez azt jelenti, hogy a bevétel nem fix és kockázatosabb befektetéssé teheti a rövid távú bérlések vásárlását, de csökkentheted ezt a kockázatot, ha előre tervezel és utánanézel a stasztisztikáknak.
A fellelhető elemzési adatok, fórumok és információk segíthetnek megjósolni a jövőbeli eredményeket, így lehetővé teszik, hogy bölcs befektetési döntéseket hozz. Ilyen szempontok pl. a becsült bérleti költségek és bérleti jövedelem vagy a kihasználtság aránya.
Ezt az 5 dolgot szem előtt tartva egy lépéssel előrébb jársz a tökéletes Airbnb befektetési ingatlan kiválasztásában! Ha maradt még kérdésed vagy készen állsz a következő lépésre, akkor keresd szakértőinket, akik igényeidnek megfelelően segítenek kiválasztani a számodra tökéletes ingatlan.
Jelenlegi portfóliónkban neked ajánljuk az alábbi lakásokat:
Még több ingatlan: https://www.livin.co.hu/ingatlanok
Comments